מחשבון עמלת תיווך

לא. לפי חוק המתווכים במקרקעין, מתווך זכאי לדמי תיווך רק אם נחתם הסכם תיווך בכתב לפני תחילת השירות. בלי חתימה — אין חובת תשלום.

מבחינה חוקית, מתווך רשאי לייצג את שני הצדדים בעסקה ולגבות עמלה משניהם, אך חשוב לזכור, הדבר יוצר ניגוד עניינים מובנה. תקנות התיווך החדשות (2024) דורשות גילוי מלא של ייצוג כפול - כלומר, אם המתווך שלכם מודיע לכם שהוא רוצים לייצג גם את הצד השני, אתם יכולים לסרב. כל המתווכים בפייר נדל״ן חותמים על אמנה בה הם מתחייבים לייצוג צד אחד בלבד (בעסקאות דרך פייר נדל״ן).

אין תעריף קבוע בחוק. המקובל בשוק הוא כ-2% ממחיר העסקה (בתוספת מע״מ) בקנייה ומכירה, וחודש שכירות אחד (בתוספת מע״מ) בהשכרה. העמלה ניתנת למשא ומתן.

כן. מתווך שהוא עוסק מורשה או חברה חייב להוסיף 18% מע״מ על דמי התיווך. לדוגמה, עמלה של 2% על דירה ב-1,700,000 ₪ תעמוד על 40,120 ₪ כולל מע״מ.

התיקון לתקנות מחייב גילוי מלא של ייצוג כפול, מגביל סעיפי בלעדיות מסוימים, ומחזק את הדרישה לחתימה על הסכם בכתב לפני מתן שירות. המטרה: הגנה טובה יותר על צרכנים.